반응형 부동산12 수원시에서 미분양났던 아파트 및 투자 가이드 수원 미분양 아파트 현황 및 투자 가이드 🏠수원 지역의 미분양 아파트 현황이 주목받고 있습니다.경기 부동산 시장의 핵심 지역 중 하나인 수원은 꾸준한 인구 유입과 교통망 확장으로 많은 관심을 받고 있습니다.이번 글에서는 수원의 미분양 아파트 현황과 투자 가치를 중심으로 정보를 제공합니다.1. 수원에서 미분양 났던 아파트 📊2024년 9월 현재, 수원 지역의 미분양 아파트 수는 예년에 비해 다소 증가한 상황입니다.이는 부동산 규제와 금리 인상 등의 요인으로 인해 매수 심리가 약해졌기 때문입니다.수원의 미분양 아파트 현황을 통해 향후 부동산 시장의 흐름을 예측할 수 있습니다.수원아이파크시티10단지: 세류역세권이며 결국 완판은 되었습니다. 2024년 11월 입주를 앞두고 있습니다.오목천역더리브: 상대적으로.. 2024. 11. 13. [부동산] 주택청약 당첨 전략: 성공적인 청약을 위한 모든 것 주택청약 당첨 전략: 성공적인 청약을 위한 모든 것 주택청약은 대한민국 국민들에게 내집마련을 하기 위한 중요한 제도입니다.하지만, 최근 급상승한 공사비와 인건비로 인해 분양가가 많이 올라 청약을 해야할지 고민하시는 분들이 많은데요.그래도 아직까진 주변 시세를 넘어선 분양이 많지는 않습니다. 대부분 시세 분양을 하고 있습니다. 향후 시세를 넘어선 분양가도 심심찮게 나올 것으로 예상됩니다. 조건이 되시는 분들은 청약 계획을 잘 세우셔서 좋은 입지의 아파트 당첨되시길 바랍니다. 이번 포스트에서는 주택청약의 기본 개념부터 시작해, 국민주택과 민영주택의 차이점, 청약 당첨 전략, 신청 시 유의사항, 당첨 후 절차 등 다양한 정보를 다뤄보겠습니다. 주택청약이란 주택청약이란 정부가 주관하는 주택 분양 제도로, 주택.. 2024. 11. 10. [부동산] 확정일자 전국열람 시범운영: 임차인의 불안을 달래줄 새로운 서비스 시작! 정부는 임차인의 권리를 강화 및 보호를 위해 확정일자 전국연람 서비스를 시범운영 중에 있습니다.▣ 확정일자란 법적인 효력을 가지는 날짜로 주로 계약서나 문서에 기재되어 공식적인 인정을 받은 날짜 입니다.임대차 계약에서 확정일자는 임대차 관계의 시작일이나 종료일을 명확히 하는데 사용합니다.날짜가 명확히 정해짐으로써 관련 당사자 간 권리와 의무도 명확해지므로, 분쟁이 발생한다면 중요 증거가 됩니다. ▣ 확정일자의 중요성1. 법적 효력■ 계약의 법적 효력 발생-> 양 당사자가 계약 조건을 이해하고 준수해야 함을 의미2. 분쟁 예방■ 임대인과 임차인간의 권리와 의무 명확-> 발생할 수 있는 분쟁 예방 가능3. 우선권 확보■ 임차인이 해당 주택에 대한 우선권ㅇ르 주장할 수 있는 근거-> 임대차 계약이 여러 .. 2024. 11. 6. [부동산] 서초구, 고양시, 의왕시, 의정부시 그린벨트 해제 발표! 국토교통부는 서울과 수도권의 주택 수요 충족을 위해 그린벨트를 해제하고 신규 주택을 개발할 계획을 발표했습니다.서울 서초구, 경기 고양시, 경기 의왕시, 경기 의정부시 위 4 곳에 총 5만 가구의 주택을 공급한다는 계획입니다.선정 이유는 이미 교통망이 잘 발달되어 있고, 서울과 인접하여 접근성이 좋아 수요가 높다는 점이 반영됐습니다.1. 서울 서초구 서리풀 지구♣ 강남 생활권♣ 경부고속도로와 신분당선(청계산입구) 그리고 GTX-C(양재) 등 교통 접근성이 뛰어남♣ 강남순환도로와 인접하여 자차 이용 편리♣ 이미 훼손된 그린벨트 지역이며 약 2만 가구를 공급 예정♣ 2만 가구 중 55%인 1만 1천 가구는 신혼부부를 위한 장기전세주택(10년 거주 후 분양 전환)으로 공급 예정2. 고양시 대곡역세권 일대♣ G.. 2024. 11. 5. [부동산] 1기 신도시 등 전국 노후계획도시, 미래도시로 전환을 위한 기틀 마련, 어디에 투자해야 하는가? 1기 신도시 등 전국 노후계획도시 111곳, 미래도시로 전환을 위한 기틀 마련 계획국토부, 25일 특별위원회 심의를 통해 노후계획도시 정비기본방침 수립국토교통부는 24년 10월 25일 제2차 노후계획도시정비특별위원회를 계최하였습니다.늦어도 11월까지 노후계획도시에 대한 방침을 마련하겠다고 합니다.전국 노후계획도시 대상 지역은 24년 6월 기준 111개소, 30년 148개소, 40년 225개소로 점차 늘어날 전망입니다.아래 노후계획도시 임장을 통해 적당한 지역을 매수한다면 장기 투자로 메리트가 있을 것으로 보입니다.♣ 노후계획도시별 세부계획1. 산업/경제 활성화 계획 기준 제시1기 신도시 등 노후계획도시가 미래도시로 발돋움 할 수 있도록 자족성 강화를 위해 지식기반 서비스업 중심의 기업 유치2. 용적률 상.. 2024. 10. 26. [부동산] 든든전세주택 이란? ♣ 든든전세주택이란?주택도시보증공사(HUG)가 집주인을 대신해 전세보증금을 돌려주고, 경매를 신청한 주택을 직접 낙찰받아무주택자에게 시세보다 저렴하게 공급하는 임대주택 정책을 말합니다. ♣ 든든전세주택의 장점1. 전세보증금 사기 걱정 Zero!주택도시보증공사(HUG)가 경매에서 직접 낙찰받은 주택을 무주택자에게 임대하는 방식이므로,HUG가 집주인이니까 보증금 떼일 걱정이 없습니다.2. 무주택자라면 누구나 가능무주택자를 대상으로 추첨을 통해 공급하며, 입주자의 폭을 넓히기 위하여 주택 소부여부 외에 소득이나 자산 등의 기준을 두지 않고 있습니다.3. 가격 부담을 낮춘 주택 공급전세보증금은 주변 전세가 대비 90% 수준으로 주거비 부담을 낮추어 동급의 타 매물보다 저렴하게 안정적으로 거주할 수 있습니다.4... 2024. 10. 26. [부동산] 해링턴 스퀘어 신흥역 특별공급 예비 추첨 결과 !! 10월 25일 금요일 해링턴 스퀘어 신흥역 특별공급 예비 추첨이 진행되었는데요!생각보다 높은 계약률을 보였으며, 예비 분들도 안오신 분들 빼고 추첨 하신분들은 100%에 가깝게 계약 하셨다고 해요.아래 타입별 계약률과 예비 번호 확인하실게요~타입특공잔여계약률선순위문자문자 배수예비마지막예비배수59a1854576%3457.7711.659b2246571%5007.71402.259c611674%805.0291.859d29583%306.071.474a10370%155.041.374b10280%105.021.074c10370%155.031.084a29969%556.1141.684b531572%855.7312.184c24483%256.3102.5AVG63516775% 1.6 해링턴 스퀘어 신흥역 특별공급 총 분.. 2024. 10. 25. [부동산] 디딤돌 대출 한도 줄인다고 했다가 다시 철회한다고 했다가 다시 사실이 아니라고 하는 정부 2024년 10월 17일 국토교통부는 디딤돌 대출 한도 축소한다고 밝혔습니다.관련 포스트: [부동산] 디딤돌 대출 최대한도 크게 줄어든다!! 갑자기 이게 무슨 날벼락일까요 하지만 실수요자들의 반발이 거세지자 18일인 오늘 철회한다는 기사가 떴습니다.그런데, 몇시간 지나지 않아 국토교통부는 디딤돌 대출 축소조치, 전면 유예 및 철회는 사실이 아니라고 보도자료를 냈습니다.디딤돌 대출은 서민들의 인생 최대 목표 중 하나인 내집마련을 위한 정책입니다. 그런데 이 중요한 정책을 불과 3일만에 손바닥 뒤집듯이 뒤집고 있어 시민들은 매우 혼란스러워 하고 있습니다. 일개 동아리 회칙도 이렇게 바꾸지는 않을 것 같습니다. 결론은 디딤돌 대출을 축소하긴 할건데, 실수요자들의 불편을 최소화 하는 선에서 보완하겠다. 입니다.. 2024. 10. 19. [부동산] 디딤돌 대출 최대한도 크게 줄어든다!! 갑자기 이게 무슨 날벼락일까요 디딤돌 대출 최대한도 축소, 실수요자들 날벼락24년 10월 16일 발표한 디딤돌 대출 정책에 따르면 은행별로 이르면 이번 주, 늦어도 다음 주부터 디딤돌 대출의 최대한도가 줄어든다고 합니다. 디딤돌 대출의 이자 상승으로도 대출 규모가 줄어들지 않자 시행한 정책으로 보이는데요.가계대출의 증가세를 잡기 위한 정책이라고 하지만 너무 갑작스러운 정책이 아닌가 싶습니다.대출한도는 아래와 같이 변경 됩니다. 기존변경일반 한도 주택가액의 70%+ 방공제 면제(2,500 ~ 5,500 만원)70% 미만 + 방공제 적용생애최초 한도주택가액의 80%+ 방공제 면제(2,500 ~ 5,500 만원) 70% 수준 + 방공제 적용* 방공제란?: 디딤돌 대출을 받을 때 적용되는 것으로, 주택에 세입자가 있을 경우 대출 한도를 결정.. 2024. 10. 17. [부동산] 해링턴 스퀘어 신흥역 모델하우스 생애최초 서류제출 후기 먼저 해링턴 스퀘어 신흥역 모델하우스 내부 사진 먼저 보시죠~ 해링턴 스퀘어 신흥역 59B에 생애최초 특별공급으로 당첨되고나서 관련 서류를 정리하는데 뭐 그렇게 많은지...거의 책 한권은 프린트한 것 같습니다.혹여라도 잘못된 서류는 없는지 체크하고 또 체크하고 예약한 날짜와 시간에 방문하였습니다. 총 10개 정도 되는 부스에서 서류 검토가 진행되고 있었고, 특별공급과 일반공급 접수를 따로 받았습니다.원래 예약했던 시간보다 20분 정도 빨리 도착했는데 흔쾌히 들여보내줬습니다. 특별공급은 서류 확인할게 많아 약 50분 정도 소요됐습니다.(일반공급은 20분 정도 소요된다고 하네요) 혹시라도 계산 잘못했을까봐 조마조마했던 소득부분..저는 우선공급을 지원했기 때문에 2023년 도시근로자 3인 이하 평균 소득의 .. 2024. 10. 11. [부동산] 신혼부부 생애최초 특별공급 소득산정 방법 완전 정복!(직장가입자 편) 신혼부부 특별공급이나 생애최초 특별공급은 소득을 보는 것은 다들 알고계실겁니다.전년도 도시근로자 소득평균을 기준으로 적게는 100%에서 많게는 160%까지 기준을 잡습니다. 그런데, 내 소득 산정은 어떻게 해야하는지에 대한 설명은 잘 나와있지 않죠 ㅠ어떻게 계산해야하는지 확실하게 알려드리겠습니다.1. 전전년도 혹은 그 이전에 이직(전직)하고 모집공고일까지 계속 다니는 사람가장 쉬운 케이스입니다.작년도 원천징수영수증을 출력하셔서 다른 것 다 보지마시고 (21) 총급여 만 보세요!!!총급여를 일한 개월수로 나누면 끝입니다.예) 총급여: 70,000,000 // 일한 개월 수: 12개월 => 70,000,000/12 = 5,833,334 2. 전년도 신규취업자거나, 이직한 경우이 경우는 두가지로 나뉩니다. 바.. 2024. 10. 10. [부동산] 해링턴 스퀘어 신흥역 생애최초 청약 당첨될 수 있었던 비결! 해링턴 스퀘어 신흥역 생애 최초 특별 공급 청약에 당첨이 되었습니다!!!나에게도 이런 일이!! 싶다가도10억에 육박하는 분양가가 부담스러운 것도 사실이에요. 하지만, 당첨된게 어디인가요!당첨이 됐으니 고민도 할 수 있는 법! 당첨이 목적이라면 아래와 같이 진행해주세요!1. 무조건 당해를 노려야 한다지금 살고 있는 주소지가 청약 당첨을 원하는 단지와 다른 곳에 거주한다면비선호단지를 제외하고 거의 당첨이 불가능 합니다.인기 있는 선호단지는 모두 당해에서 끝나기 때문이죠.혹시나 추첨제도 있으니 괜찮아 라고 생각하시면 안됩니다.당첨 될 수도 있겠죠! 하지만 가능성은 매우 희박합니다.저 같은 경우도 거주기간 1년 +5일 채우고 당첨되었습니다.당첨을 원한다면 그 지역의 전세 혹은 월세로 미리 전입하시길 추천드립니다.. 2024. 10. 5. 이전 1 다음 반응형
