[부동산] 주택청약 당첨 전략: 성공적인 청약을 위한 모든 것

주택청약 당첨 전략: 성공적인 청약을 위한 모든 것

 

주택청약은 대한민국 국민들에게 내집마련을 하기 위한 중요한 제도입니다.

하지만, 최근 급상승한 공사비와 인건비로 인해 분양가가 많이 올라 청약을 해야할지 고민하시는 분들이 많은데요.

그래도 아직까진 주변 시세를 넘어선 분양이 많지는 않습니다. 대부분 시세 분양을 하고 있습니다. 향후 시세를 넘어선 분양가도 심심찮게 나올 것으로 예상됩니다. 조건이 되시는 분들은 청약 계획을 잘 세우셔서 좋은 입지의 아파트 당첨되시길 바랍니다.

 

이번 포스트에서는 주택청약의 기본 개념부터 시작해, 국민주택과 민영주택의 차이점, 청약 당첨 전략, 신청 시 유의사항, 당첨 후 절차 등  다양한 정보를 다뤄보겠습니다.

주택청약이란

주택청약이란 정부가 주관하는 주택 분양 제도로, 주택을 구매하고자 하는 사람들이 미리 신청하여 당첨될 경우 주택을 구매할 수 있는 기회를 부여받는 제도입니다. 주택청약은 신축 아파트나 오피스텔을 소유하고자 하는 사람들에게 필수적인 제도입니다. 주택청약을 통해 비교적 저렴한 가격에 주택을 구매할 수 있는 기회를 얻을 수 있습니다.

청약의 종류: 국민주택 vs 민영주택

주택청약에는 두 가지 종류가 있습니다. 국민주택과 민영주택으로 나뉘는데요.

국민주택은 정부가 건설한 주택으로, 가격이 상대적으로 저렴하고, 소형평수 위주로 구성되어 있어 주로 저소득층을 위한 주택입니다.

반면 민영주택은 민간 기업이 건설한 주택으로, 국민주택 대비 가격이 비싸지만 품질이 높고 다양한 선택지가 있습니다.

청약통장을 가입한 기간은 국민주택과 민영주택 둘 다 중요합니다.

하지만 민영주택은 예치금 이상의 금액만 들어가 있으면 되지만, 국민주택은 납입금액이 높을 수록 당첨확률이 높습니다.

두 가지 중 본인에게 유리한 청약 종류가 무엇인지 확인하시어 당첨 확률이 높은 곳에 지원해보세요. 

청약 당첨 전략: 선호주택과 비선호주택

청약 신청 시 선호주택과 비선호주택으로 나눌 수 있습니다.

선호주택 역세권, 높은수준의학군, 브랜드, 커뮤니티시설, 시세 대비 저렴한 분양가 등이 있습니다.

비선호주택 비역세권, 낮은수준의학군, 중소브랜드, 고분양가 등이 있을 수 있겠습니다. 

비선호주택을 선택하면 당첨 확률이 높아질 수 있습니다. 많은 사람들이 선호주택에 몰리기 때문에 경쟁이 치열해지기 때문입니다.

 

그렇다고 해서 '무조건 청약 당첨이 될거야!' 하면서 미분양이 수두룩하게 쏟아질 아파트에 청약을 해서는 안되겠죠.

많은 사람들이 선호하는 주택에 당첨될 확률을 올리는 포인트가 있습니다.

그것은 바로, '선호주택의 비선호타입을 선택해라' 입니다.

4베이 판상형 구조가 인기가 많은 것은 다들 알고 계실겁니다. 그만큼 경쟁률도 매우 치열할 것입니다.

비교적 인기가 적은 3베이나 2베이 타워형 구조를 선택하면 상대적으로 낮은 경쟁률로 당첨 확률이 올라갈 것입니다.

해당 청약의 모집원수와 타입을 잘 고려하여 전략적으로 청약 신청을 하시기 바랍니다.

청약 신청 시 유의사항

첫째, 지원 자격이 되는지 하나 하나 꼼꼼히 확인해봐야 합니다.

특히 특별공급의 경우 소득 제한이 있는 경우가 많이 있습니다.

특별공급이 일반공급보다 부적격이 배 이상으로 많은 이유가 소득을 제대로 확인하지 않고 청약을 신청한 사람들이 많기 때문입니다.

반드시 청약 신청 전 조건을 모두 따져본 후 청약 신청을 하시기 바랍니다.

둘째, 청약 신청 시 데이터 기입 실수하지 말기 입니다.

조건을 다 따져본 후 전부 부합하여 청약 신청을 하는데, 실수로 기입을 잘못하여 부적격 맞는 사례도 있습니다.

예를 들어, 청약 가점을 잘못 기입했다던지 자녀수를 잘못 기입하는 사례가 있습니다.

급하지 않게 차분히 청약신청을 하여 실수가 없도록 해야겠습니다.

청약 당첨 후 절차

청약에 당첨된 후에는 계약 체결, 잔금 지급, 입주 등의 절차가 있습니다.

계약 체결 시에는 계약서의 내용을 꼼꼼히 확인해야 하며, 잔금 지급 시에는 추가 비용이 발생할 수 있으니 미리 예산을 세워두는 것이 좋습니다.

 

오늘 소개한 전략들을 잘 활용하여 최상의 입지에 성공적인 청약 당첨이 되시길 바랍니다.