[부동산] 1기 신도시 등 전국 노후계획도시, 미래도시로 전환을 위한 기틀 마련, 어디에 투자해야 하는가?

1기 신도시 등 전국 노후계획도시 111곳,

미래도시로 전환을 위한 기틀 마련 계획

국토부, 25일 특별위원회 심의를 통해 노후계획도시 정비기본방침 수립

국토교통부는 24년 10월 25일 제2차 노후계획도시정비특별위원회를 계최하였습니다.

늦어도 11월까지 노후계획도시에 대한 방침을 마련하겠다고 합니다.

전국 노후계획도시 대상 지역은 24년 6월 기준 111개소, 30년 148개소, 40년 225개소로 점차 늘어날 전망입니다.

아래 노후계획도시 임장을 통해 적당한 지역을 매수한다면 장기 투자로 메리트가 있을 것으로 보입니다.

♣ 노후계획도시별 세부계획

1. 산업/경제 활성화 계획 기준 제시

1기 신도시 등 노후계획도시가 미래도시로 발돋움 할 수 있도록 자족성 강화를 위해 지식기반 서비스업 중심의 기업 유치

2. 용적률 상향

정주환경이 저해되지 않는 선에서 용적률을 늘리고, 이를 위해 정주환경 평가항목과 기준을 제시

3. 공공기여

공공분양, 기반시설, 생활SOC, 기여금 등 다양한 방식의 공공기여가 이루어져야 함

4. 도시건축규제 완화

주거/상업/업무기능 복합화 등 새로운 도시기능을 부여하기 위하여 용도지역 변경 및 도시혁신구역을 지정할 수 있도록 하고, 정비사업 활성화를 위하여 용적률 최대한도 완화 및 리모델링 사업시 특례 등 특별법령 상 특례사항 발표

♣ 노후계획도시 리스트

1. 부산, 인천, 수원, 용인, 안산 등에 위치한 전국 14개 노후계획 도시가 기본계획 수립에 착수한 상태

지역	지구명	면적(천㎡)	세대수(천호)	준공연도	기본계획 착수
부산	해운대 1, 2 지구	3057	33	'93	'24.7
	화명, 금곡 지구	2734	36	'87~'02
	만덕, 만덕2 지구	862	6	'89~'92
	다대 1~5 지구	1315	17	'89~'94
	모라, 모라2 지구	883	7	'89~'94
인천	연수 지구	6135	25	'90~'98	24.10
	계산 지구	1614	16	'98
	구월 지구	2166	26	'91
	만수, 만수2, 만수3 지구	1301	19	'88~'92
	부평, 부개, 갈산 지구	1579	18	'92~'94
수원	수원 영통 지구	3261	27	'97	'24.7
용인	용인 수지, 신봉, 죽전 지구	1913	16	'24.7	'24.7
	기흥 구갈, 갈곡 지구	862	6	'92~'01
안산	반월 산단 배후지지구	19090	95	'93, '02	'24.6

2. 대전, 김해, 창원 등 9개 지자체는 내년 상반기까지 착수할 계획

♣ 1기 신도시 재개발 계획

1기 신도시 기본계획 정비 비전
1기 신도시	슬로건	용적률	추가공급계획
분당	다시 도약하는 분당 신도시	184% -> 326%	59,000호
일산	활력있고 생동감 있는 공원도시 일산	169% -> 300%	27,000호
중동	미래를 닳는 새로움을 담는 중동	216% -> 350%	24,000호
평촌	지속가능한 미래도시 평촌	204% -> 330%	18,000호
산본	양질의 주거공간과 자족 인프라 확충으로 재창조되는 RISE-UP 산본	207% -> 330%	14,000호

 

♣ 노후계획도시와 1기 신도시 중 가장 천지개벽할 곳은 어디일까요?

노후계획도시에서는 수원 영통, 1기 신도시에서는 평촌이 가장 유력할 것 같은데요.

수원 영통과 안양 평촌의 장점은 다음과 같습니다.

 

수원 영통

수인분당선과 인동선을 끼고있는 영통역을 중심으로 청명역과 망포역이 있으며, 특히 7단지 부근은 부촌으로 형성되어 있으며 영통은 수원 내에서 학군이 좋습니다. 영통역 주변에는 상권도 잘 발달되어 있어 생활 인프라가 우수합니다.

 

안양 평촌

4호선인 범계역, 평촌역, 인덕원 역이 있으며 인덕원 역에서는 인동선을 이용할 수 있습니다. 평촌 학군은 지금도 매우 유명해서 자녀를 가진 학부모 사이에서 인기가 아주 많은 지역입니다. 구축이 되버린 지금도 집값 방어가 잘 되며 환금성이 높은 곳인데 재개발이 되면 얼마나 더 좋아질까요?